Kort sagt er friværd, den del af boligen som kan belånes. Dette betyder altså, boligen bliver stillet som sikkerhed for, at banken ikke taber penge, hvis lånet ikke kan betales tilbage på normalvis. Ifølge realkredit loven kan man låne op til 80% af boligens værdi, og op til 60% i fritidshuse.
Grund eksempel
Boligens værdi 1.600.000 kr.
80% af værdien 1.280.000 kr.
Restgæld på dine lån i boligen 900.000 kr.
Friværdi (beløb du kan låne som realkreditlån) 380.000 kr.
I bund og grund kan man spare penge op. Hver gang der bliver betalt termin ydelser på lånet, forøges friværdien i boligen. Det har dog også meget at gøre med beliggenhed og renter, hvor høj en friværdi der er tale om. Det er meget normalt, at udnytte friværdien når der skal bruges større beløb. Det vil typisk være til ombygning af hjemmet eller lignende. Afhængig af det beløb der mangles, kan det være en dog ide at tage kontakt til sin bank, da der kan være forskel på fordelene ved de forskellige typer og størrelser af lån. Herunder er nogle eksempler på hvad der ville ske hvis boligens værdi blev øget, hvis restgælden var større og hvis restgælden var mindre.
Højere boligværdi
Boligens værdi 2.000.000 kr.
80% af værdien 1.600.000 kr.
Restgæld på dine lån i boligen 900.000 kr.
Friværdi (beløb du kan låne som realkreditlån) 700.000 kr.
 
Højere restgæld
Boligens værdi 1.600.000 kr.
80% af værdien 1.280.000 kr.
Restgæld på dine lån i boligen 1.000.000 Kr.
Friværdi (beløb du kan låne som realkreditlån) 280.000 kr.
 
Lavere restgæld
Boligens værdi 1.600.000 kr.
80% af værdien 1.280.000 kr.
Restgæld på dine lån i boligen 800.000 kr.
Friværdi (beløb du kan låne som realkreditlån) 480.000 kr.